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近日，中建六局將位于天津市河東區核心板塊的中建中心作為底層資產登陸上交所，發行寫字樓持有型不動產ABS(資產支持專項計劃，此為機構間REITs)，發行規模5.04億元，產品期限30年。
簡單來說，中建六局并不是將大樓永久性地賣給另一方，而是以其總部所在地——天津的“中建中心”寫字樓物業作為底層資產，發行了一款名為“中信建投—中國建筑商業物業持有型不動產資產支持專項計劃”的金融產品(也稱為機構間REITs)，成功融資 5.04億元，產品期限為30年。
中國幕墻網ALwindoor.com可以把這件事理解為：
中建六局將大樓未來30年，大樓可能產生的穩定租金收益權“打包”成一個金融產品，向投資者募集資金。
這類似于一個果園主人不賣掉果園本身，而是把未來30年的果子提前預售出去，換得一筆現金用于新的投資。在這個過程中，大樓的所有權并未發生根本性的轉移，中建六局仍然可以繼續使用它。
此次在上交所設立的“中信建投—中國建筑商業物業持有型不動產資產支持專項計劃”，以中建六局旗下中建地產(天津)有限公司的中建中心寫字樓物業為標的資產，中建集團財務資金部統籌，中建六局(中建絲路)、中建資本聯合實施。
中建中心位于天津市河東區，是中建六局總部所在地，總建筑面積約5.7萬平方米，建筑規劃為地下2層，地上26層，包含5A級標準寫字樓、中建悅東方住宅和商業等配套設施。
據中建六局方面介紹，中建中心除了自用辦公之外，已入駐多家全國性商業銀行，寫字樓出租率100%，引入了城市級銀行、高端星級餐廳、潮流美業等業態。
為何將總部大廈打包發行金融產品?
中建六局方面表示，該產品具備持續擴募能力，為打造“投、建、融、運、管、退”全周期商業模式樹立實踐樣板案例，中建六局(中建絲路)將以此為契機挖掘與培育優質存量資源，提升資產運營管理水平，拓展多元化資產盤活路徑，為高質量發展注入強勁動能。
財務方面，債券報告顯示，截至2025年三季度末，中建六局實現營業總收入547.59億元，同比增加1.92%;凈利潤9.09億元，同比增加3.73%;歸母凈利潤4.12億元，同比減少36.95%。
作為“中建八子”之一的建筑業巨頭，中建六局仍有一定的償債壓力，短期借款達到156.24億元，一年內到期的非流動負債為35.49億元，而貨幣資金只有112.75億元。
另據企業預警通，中建六局債券存量規模50億元，其中1年內到期的債券規模達45億元。
